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아파트 매입하면서 3억정도 대출 받을건데, 소득이 얼마나 되야해요?

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작성자 융*넷 /   작성일2016-12-19 /   조회371회

본문

주택 여신심사에 있어서 여러가지 승인조건이 있겠지만, 보통 3가지가 매우 중요하게 작용합니다.

부동산의 기준가, 채무자의 소득, 채무자의 신용등급 입니다. 물론 이것 외에도 적용될 수 있는 부분은

많지만 이것이 크게 문제가 없다면 아파트나 주택을 구입하는 것에 있어서 크게 걱정하실 부분은 없습니다.

 

보통 부동산가격의 70%까지는 대출이 나온다는 것을 소비자가 알고 있기 때문에, 3억이 대출이 나오려면

역으로 부동산가격이 43,000만원 이상의 부동산을 구입한다면 3억은 나오겠구나 라고 예상합니다.

또한 채무자의 신용등급도 대부분의 소비자들이 정확하게는 모르지만, 자신의 신용등급이 나쁠 것이다

좋을 것이다라는 개략적인 예상을 하고 있고, 인터넷에서 무료신용조회를 할 수 있기 때문에 이러한

부분도 크게 걱정하는 부분은 아닙니다.

 

대부분 소비자들이 판단의 기준이 애매한 가치가 소득기준입니다. 정부에서는 DTI (채무자의 연소득대비

총부채 상환비율) 라는 규제로서 부동산 및 총대출에 대한 안정성을 유지하고 있는데요.

이 DTI라는 것이 계산이 매우 어렵습니다.

DTI를 일반 계산기로 계산하는 것은 매우 어렵습니다. 그래서 대출이자계산기가 필요합니다.

http://yoongja.net/html/sub0401.php 이것은 융자넷의 대출이자계산기입니다.

들어가시면 각 상환방법에 의한 상환내역이 나오고요. 이 부분을 엑셀로 다운받기도 가능합니다.

 

예를들어 융자신청을 3억을 하고 금리는 3.1% 30년고정금리로 원리금균등으로 상환을 한다.

이렇게 되면 1년에 상환하게 되는 15,372,590원이 계산됩니다 (월 128만원에 해당)

그런데 내 연소득이 3천만원이다. 그렇게 되면 1500 / 3000 (만원) = 1/2 => 50%가 약간

넘는 비율의 DTI 계산이 나옵니다. 보통 60%이내면 안전하게 진행을 할 수 있으니

승인 가능성이 매우 높다고 판단하시면 됩니다.

 

다만, 이러한 계산법에서 고려되지 않은 부분은 대출신청자의 타대출입니다.

또한 상환방법과 신청상품의 연이율 및 대출기간도 큰 영향을 미칩니다.

여기에 내년에 스트레스금리(이후 금리가 올라갈것을 예상하여 더 높은 이율로 DTI를 계산)를 추가하여

채무자의 DTI를 산정하는 규제도 시작될 예정입니다.

 

매매계약의 경우 계약금을 지불하고 취소시 계약금을 손해보는 중요한 계약이기 때문에, 집을 계약하기

전에 대출이 안전하게 가능한지를 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 융자넷은 금융기관은 아니지만,

소비자의 불안을 덜게 하고 최대한의 조언을 할 수 있도록 노력하겠습니다.

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